СамоБланк

Договор на ремонтные работы с самозанятым — образец 2026

Ремонт квартиры или офиса, отделка, укладка плитки, электрика, сантехника, монтаж потолков. Всё это подряд. Заполните форму, и договор с условиями под ремонт скачается в PDF за минуту: смета как часть договора, чьи материалы, скрытые работы, работы сверх сметы и гарантия. Данные никуда не отправляются.

Подрядчик — самозанятый
Заказчик, для кого выполняются работы

Опишите результат, который получит заказчик: «Ремонт кровли гаража площадью 40 кв. м», «Изготовление и установка кухонного гарнитура».

Сроки работ

Оба срока обязательны по закону: без них договор подряда считается незаключённым (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Пароль создаёт сам сайт случайным набором символов и нигде его не хранит. Реквизиты документа не меняются. Уберите галочку, если сами будете дорисовывать подпись или печать в PDF-редакторе.

Нанимаете бригаду через платформу? Строительство попало в перечень отраслей, где с 1 октября считают часы на одного заказчика: кого из строителей это задевает.

Отдельного «договора на ремонт» в законе нет

Это первое, что стоит знать: искать в кодексе главу с таким названием бесполезно. Ремонт относится к работам, после которых остаётся вещественный результат: покрашенная стена, уложенная плитка, работающая розетка. Значит глава 37 Гражданского кодекса, подряд. «Договор на ремонтные работы», «договор подряда на ремонт» и «договор с мастером на ремонт квартиры» означают один и тот же документ, просто названный по-бытовому.

От договора оказания услуг его отличают две вещи, и обе терять нельзя. Первая это даты: когда начинаем и когда заканчиваем. Без них суд может признать, что договора не было вовсе (п. 1 ст. 708 ГК РФ), и спорить будет уже не о чем. Вторая это акт: результат ремонта передают из рук в руки и подписывают, а не просто «оказывают».

Какой ремонт — такая и глава кодекса

Это место, где ошибаются чаще всего. Слово «ремонт» покрывает три разные правовые ситуации, и от того, в какую вы попали, зависят обязанности сторон.

Указывать эту квалификацию в договоре не нужно, она определяется по существу отношений. Но знать, в каком вы режиме, стоит до подписания: режим меняет не текст бумаги, а то, чем всё закончится при споре.

Смета решает больше, чем сам договор

На ремонте почти все конфликты сводятся к одному вопросу: что входило в цену. Формулировка «ремонт комнаты» его не закрывает: каждая сторона понимает её по-своему, и обе искренне.

Рабочий приём: подробности живут в смете, а договор остаётся коротким и ссылается на неё. Смета с перечнем работ, объёмами и ценами («выравнивание стен 32 кв. м, поклейка обоев 32 кв. м, укладка ламината 18 кв. м») становится неотъемлемой частью договора. Менять смету проще, чем переподписывать договор.

Смет бывает два вида, твёрдая и приблизительная, и молчание договора означает первое (п. 4 ст. 709 ГК РФ). Твёрдая держит цену намертво: мастер потом не попросит добавить, даже если посчитал себе в убыток, а заказчик не выторгует скидку, даже если вышло дешевле (п. 6 ст. 709 ГК РФ). В бланке смета твёрдая. Для заказчика это главная защита от роста цены по ходу дела, а мастера она заставляет считать до начала работ, а не после.

Чьи материалы и что делать с остатком

Молчание договора про материалы закон читает в пользу заказчика: мастер приходит со своим, и с материалом, и с инструментом (ст. 704 ГК РФ). На ремонте чаще выходит наоборот: плитку, обои и ламинат берёт заказчик. Это отступление от умолчания, поэтому его надо записать, иначе договор скажет обратное тому, о чём вы договорились.

Материал заказчика накладывает на мастера три обязанности сразу (ст. 713 ГК РФ). Тратить его бережно, не портить и не брать с запасом «на всякий случай». Показать, сколько ушло, когда работа закончена. И решить судьбу того, что осталось: вернуть или зачесть в счёт цены. В бланке этот пункт есть, потому что на ремонте именно остатки материалов исчезают чаще всего, и потом никто не помнит, сколько их было.

Отдельно про риск: если материал испортился или пропал до приёмки не по чьей-то вине, убыток несёт та сторона, которая его предоставила (ст. 705 ГК РФ).

Скрытые работы принимают отдельно

Скрытыми называют работы, которых после следующего этапа уже не увидеть: черновое выравнивание, разводка электрики и труб, стяжка, гидроизоляция. Когда поверх легла плитка, проверить, что под ней, можно только сломав плитку.

Поэтому такие работы показывают заказчику до того, как закроют. Это защищает обоих: заказчик видит, что сделано, а подрядчик получает подтверждение и снимает с себя будущие претензии вслепую. В бланке на осмотр отведён один рабочий день со дня извещения. Срок короткий намеренно, иначе ремонт встанет.

Что делать, если всплыли работы не из сметы

На ремонте это норма, а не исключение. Вскрыли пол, а под ним гнилые лаги. Сняли обои, а стена сыпется. Закон описывает порядок прямо, и он выгоден обеим сторонам.

Порядок такой. Наткнувшись на незапланированные работы, которые поднимут цену, мастер сообщает об этом заказчику и до ответа за них не берётся (п. 3 ст. 743 ГК РФ). Молчаливое «я сделал, с вас ещё сто тысяч» закон не поддерживает: мастер, пропустивший этот шаг, теряет право требовать денег за такие работы вообще (п. 4 ст. 743 ГК РФ).

Для самозанятого это правило важнее, чем кажется. Оно выглядит как ограничение, но на деле защищает: письменное согласование превращает «мастер накрутил» в «заказчик согласился».

Гарантия и сроки претензий

Сколько держится гарантия, стороны решают сами: обязательного срока закон не устанавливает (ст. 722 ГК РФ). В бланке на этой странице стоит год. Договор без гарантии не лишает заказчика защиты: претензию он сможет предъявить и так, если недостаток вылезет в течение двух лет после сдачи (ст. 724 ГК РФ). У капитального ремонта зданий этот предельный срок длиннее, пять лет (ст. 756 ГК РФ).

Когда недостатки нашлись, выбор за заказчиком, и вариантов у него три (ст. 723 ГК РФ). Попросить переделать бесплатно. Или оставить как есть, но заплатить меньше. Или позвать другого мастера и предъявить счёт первому, но последнее работает, только если такое право записано в договоре.

Что ещё пригодится

После ремонта результат сдаётся по акту, так что пригодится акт выполненных работ, он подставит данные из договора. Если нужна предоплата или расчёт по этапам, пригодится счёт на оплату. Для работ, не связанных с ремонтом, подойдёт общий договор подряда, для изготовления вещи есть договор на изготовление мебели. Проверить, действует ли у исполнителя статус самозанятого на день выплаты, можно по ИНН в сервисе ФНС.

Частые вопросы

Есть ли отдельный бланк договора на ремонтные работы

В законе такого названия нет. Ремонт это работы с вещественным результатом, поэтому применяется глава 37 Гражданского кодекса, то есть подряд. «Договор на ремонтные работы» и «договор подряда на ремонт» означают один документ, просто в кодексе он записан под вторым именем. Форма на этой странице собирает именно его, с условиями под ремонт.

Нужна ли смета или хватит описания в договоре

Формально можно обойтись описанием в предмете договора, но на ремонте это почти всегда заканчивается спором, потому что «ремонт комнаты» каждая сторона понимает по-своему. Смета с перечнем работ, объёмами и ценами входит в договор и снимает вопрос, что было заложено в цену. Твёрдая смета запирает сумму с обеих сторон: мастер не попросит добавить, если ошибся в расчёте, заказчик не выторгует скидку, если вышло дешевле (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Кто покупает материалы

По умолчанию подрядчик: закон исходит из того, что мастер приходит со своим материалом и своим инструментом (ст. 704 ГК РФ). На ремонте чаще выходит наоборот, материалы берёт заказчик. Это надо записать прямо, и тогда у мастера появляются три обязанности: тратить бережно, показать по окончании, сколько ушло, и решить судьбу остатка (ст. 713 ГК РФ).

Что делать, если во время ремонта всплыли работы не из сметы

Сообщить заказчику и подождать ответа, не трогая эти работы (п. 3 ст. 743 ГК РФ). Соблазн сделать молча и выставить счёт потом понятен, но он дорого стоит: мастер, пропустивший согласование, теряет право требовать оплаты этих работ вообще (п. 4 ст. 743 ГК РФ). Выглядит как ограничение для мастера, а на деле защищает его же: письменное согласие заказчика превращает «накрутил» в «договорились».

Заказчик — обычный человек. Меняется ли что-то

Да, и существенно. Когда заказчик заказывает ремонт для личных, семейных или домашних нужд, это бытовой подряд (ст. 730 ГК РФ), и к отношениям применяется закон о защите прав потребителей. У заказчика появляется выбор, которого в обычном подряде нет: заставить переделать за свой счёт, сбить цену или позвать другого мастера и выставить счёт первому. Самозанятому про это лучше узнать до подписания, а не из претензии.

Сколько действует гарантия на ремонт

Обязательного срока закон не задаёт, его выбирают стороны (ст. 722 ГК РФ). В бланке на этой странице стоит двенадцать месяцев. Договор без гарантии не оставляет заказчика беззащитным: он придёт с претензией и так, если брак вылезет в течение двух лет после сдачи (ст. 724 ГК РФ). У капитального ремонта зданий этот запас длиннее, пять лет (ст. 756 ГК РФ).

Страница обновлена

Страница опирается на Гражданский кодекс и закон о защите прав потребителей. Какие именно статьи и где их прочитать